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第四百七十八章 稳不住

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除了香江的供应土地面积只有那么多之外,除了香江的经济不断向好之外,更有最近内地游泳来港的人暴增,预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故!

    本来土地就那么少了,还增加那么多人,这房子价格肯定要涨啊!

    因此,出现了这么高额的疯狂的涨幅,其实也是有它的具体原因的。

    牛头角的土地,也正是在这样的背景之下,搭上了顺风车,也开始一路飙涨的。

    最让陈家人紧张的,还不是这些。

    他们最紧张的,在于最近有消息传出,乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭,据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。

    而且外人还不知道的是,就在昨天,李超人已经打了电话给陈正熙,询问一下他们手上的22.26万方呎的牛头角土地,有没有出手的意思,价格一定让他们满意。

    陈正熙想也不想的就拒绝了。

    开什么玩笑!

    明摆着现在一开盘就是钱,我会傻得卖掉土地?

    可这也给了陈正熙等人一个明显的信号,那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。

    一旦房地产价格涨得让人心动的话,以麒麟文化现在的实力和关系网络,修建一个超大型的楼盘,绝对不在话下。

    单就想着来说,陈家人肯定没有什么损失,反而他们的牛头角土地还能因此而受益。

    但关键是看着那么多的钱在那儿,我却没办法挣到,这才是最痛苦的啊。

    故而,陈家的三人,又钻在一起开会了。

    “买!”

    一直没怎么发表意见的陈启踪,此时是转变了态度,“我计算了一下,现在淘化大同在牛头角的土地,一共是45万方呎上下,依照牛头角那边的房地产容积率3.0的平均水准,我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右,而我们统一规划来做,起码能卖到600,而且只是现在的价格,到了一年之后,肯定还要猛涨。

    按照500每方呎计算,光是修建住宅,我们都能卖出6.75亿,更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算,我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务,这也是一个非常好的盈利项目,只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话,我们还是有很大的利润空间的。”

    “嗯,启踪说得没错。”陈正蹈点头道,“但是我觉得,启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势,依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位,以后地铁也肯定会在这里设站,这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同,那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备,这样我们完全可以拉长了来开发,用五年的时间把它开发完毕。算一算,这五年的时间,房地产价格会涨多少,我们会挣多少?16亿?少了30亿的收入,都是我们的失败!”

    “是啊,谁能想到,短短一年时间,香江的房地产,居然会火爆到这种程度呢?”陈正熙叹息了一声。

    他低头沉思了一会儿,才又抬起了头,“启踪,你去正式和乐易铃谈吧!牛头角的土地,我们陈家一定要拿在手中!淘化大同,一定是我们的!”

    “可是价格呢?”陈启踪皱起了眉头,“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊!”

    “谈!”

    陈正熙只说了一个字。

    “好土地非常难找,牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力,所以我们必须要行动。”陈正蹈说道,“现在的关键是,殷俊这边不动,我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动,这是一个极大的浪费!否则我们修建好了,岂不是给他们做嫁衣了?那时候赚取最大利润的就是他们了!现在行情在看涨,所以我们即使高价买进来,也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地,也马上就能开发,至少赚个三四亿都没问题!”

    “对!”

    陈正熙点头说,“如果因为这个事情,一直的纠结下去,我们其实更亏。”

    “好吧,那我去谈谈。”陈启踪叹了一口气,“希望他们不要狮子大开口啊!我觉得8.5亿,应该是我们能接受的最大程度了!”

    陈正熙和陈正蹈没有说话。

    在他们心中,此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。

    依照现在的价格,8亿根本就不大现实。

    难道要9亿?

    或者是更多?

    那就太吓人了!

    这个价格,长远来说,恒隆集团还是能赚钱的,因为陈正熙自己的估计,也是5年之内的营业收入达到30亿以上,如果加上之前2亿买的牛头角土地增值的话,起码还能再多赚3亿。

    但是一下子被淘化大同这边敲了太多,作为吝啬成性的陈家人来说,绝对是不爽的。

    让他们觉得心疼的是,如果提前一年恒隆集团去购买了淘化大同的股份的话,那就没有殷俊的事儿了。

    可谁又知道,香江的房地产涨价那么的凶猛呢?

    让人一点准备都没有!

    偏偏殷俊就很好的抓住了机会,这下子就让恒隆集团难受极了。

    作为父亲委派的谈判人选,陈启踪一时间有点头大。

    他虽然三十多岁了,而且是有名的青年俊杰,但耐不住乐易铃也是横空出世的女强人啊。

    况且,这一次乐易铃是占据了绝对的上风,根本就是不对等的谈判,他怎么来压价,怎么来达成目的?

    之前想着的,殷俊的产业崩盘,然后就他们可以捡便宜,现在看起来,只是一个笑话而已。

    随着麒麟文化的基本盘——漫画和动画的不断受欢迎,殷俊的下一步动漫相关的玩具计划,已经被好几个欧洲、美国的投行所看好了,估值起码再增加了3个亿。

    这样的情况,人家怎么可能崩盘?

    谈判之路,一定是漫长而艰辛的啊!
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