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第四百七十七章 再咬一口肥肉

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    至于说这个价格会不会买高了,陈友汉和康新园、常胜等人分析了之后觉得,起码九龙仓的股票还应该涨到70左右,才算是正常。

    而如果包钰刚或者是纽璧坚想要收购,起码还得溢价10%-20%,这样殷俊起码能有40%收入,如此高额的利润,自然值得殷俊去下手。

    因此,对于殷俊想要用麒麟文化的漫画单行本业务,再次贷款3亿港币,欲收购九龙仓500万股的股份时,陈友汉很爽快的同意了。

    在此之前,殷俊其实已经有两次收购九龙仓股份的行动了。

    一次是1978年的8月,殷俊第一次用10个剧本抵押贷款,买的就是100万股的九龙仓股份和530万股的长实集团股份。

    当时九龙仓的股价是20元每股。

    第二次是一年之后的9月,殷俊用《麒麟周刊》和长实集团的股份贷款8亿,收购淘化大同、九龙巴士股份的时候,再次对九龙仓下手了1100万股,当时的价格是40元每股。

    现在殷俊又想要买500万股,加起来就是1700万股了!

    九龙仓的股份只不过是9500万股,殷俊如此就会拥有九龙仓17.89%的股份,其实已经是九龙仓的第三大股东了。

    由于殷俊不愿意暴露自己的股东身份,所以之前香江商业银行和其它集合合作的基金公司一起,一共用了七百多个户头,帮忙殷俊分散购买了九龙仓的股票,这事儿主持操办的是康新园,除了有限的几个人之外,根本没人知道还有殷俊这条大鳄手持这么多的九龙仓股份。

    “阿俊,你觉得他们几月份会干起来?”签署完了抵押贷款协议过后,陈友汉请殷俊喝茶,顺便也问了自己有些好奇的问题。

    大家都觉得纽璧坚和包钰刚会打起来,但一年之内打起来和三五年之后再打起来,差别太大了。

    也就是殷俊不是外人,所以陈友汉才会去问这个绝对是机密的问题——有些时候,殷俊的一些判断,直接可以带来大笔的收益,财帛动人心啊!

    “说不好,但应该是今年吧!最迟明年上半年。”殷俊自然不可能说就在6月,只会含糊的表示,“随着最近香江的经济不断的向好,包钰刚和纽璧坚,可能都忍耐不了太长的时间,一旦给他们时间来调集资金,做好各种准备,那么就会开始收购了。”

    “呵呵,可是他们怎么都不会知道,你手里就拥有了接近18%的股份,谁想要获得胜利,你这些股份,肯定是需要拿到手的啊!”陈友汉笑着道,“你准备多少钱出手?”

    “看购买的价格吧。”殷俊沉吟着道,“我觉得到了80块,我就可以出手了。”

    “够了。”

    陈友汉点点头,“最好是半年之内能战起来,这样你的这笔投资就能赚许多,又不用担心积压资金。……我记得你说过,尽量在今年开始做天水围的屋邨楼盘,对吧?”

    “是的。”殷俊道。

    “这里面可需要不少的钱啊,虽然可以抵押贷款购房,但你的初期支出也不可少。”陈友汉道。

    91年过后,香江房地产预售的规矩是,建成之前9个月,才能预售房子。

    现在这个期限更短,必须是8个月左右,这也是为什么80年代,香江一般只修20-30层房子的最重要原因之一——修得太高了,就需要投入得多,这样不利于预售和回款。

    因为有这个规定,所以如果是修20层,一般情况下是修到了房子的一半过后,才开始预售。

    毕竟香江现在也才20-30天修一层房子,只能提前半年的时间预售,也是对开发商的一种约束,否则万一你收了钱,房子都不修就跑了,购房者怎么办?

    殷俊拥有超过500万方呎的土地,就算只开发十分之一,也是50万方呎,这么大一块土地,对于资金的要求是非常的大。

    初步估计也要花费2亿左右,如果殷俊要开发多点,那更是得翻倍。

    “汉叔你别慌,你且看着我这几个月把淘化大同的股份卖给恒隆集团吧!”殷俊微笑道。

    听到这话,陈友汉也乐了,“你啊,真是太精了!我看到你的《麒麟日报》上房地产页面,对于牛头角的广告了……呵呵,这下子恒隆集团要是再不下手,我估计别的地产商就得抢了!”

    “那当然!”殷俊道,“他们真要不识趣,那我卖给前面几大房地产开发商,甚至直接和李超人一起开发,气死他们!”

    少年可从来没有浪费资源的习惯。

    《麒麟日报》有好几个版面都介绍房地产和家装等方面的内容,其中牛头角的土地,就找了不少的专家、风水大师来吹嘘。

    不用太多人相信,只要一百个里面,有一个人相信牛头角的土地是风水宝地,那么香江也有1万人想要购买这里的房子——拥有10000套房子的小区,牛头角这60多万方呎的土地,根本就吃不下!

    房地产商们,肯定不会相信这些,但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求,你说他们会不会心动?

    恒隆集团

    陈家人

    你们

    还稳得住吗?
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