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第424章:知己知彼【求正版订阅】

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比如北京五环外晚上23:30还有大量的普通公交可以坐,三线城市恐怕不行,这就是北京楼房的隐形价值,当然了,北京这个城市的隐形价值太多,一时半会儿肯定说不清的。

    其实,如果要打个比方的话,中国居民购买城市的不动产,就相当于购买城市的“股票”,这个城市的发展,让购房者得到“分红”,所谓的分红,就是房价的上涨,反之亦然。

    其次,国内地方政府,就是靠卖地拿到第一桶金,并大幅改善基础设施的,要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢?

    国外经济学家们发现1998年的常规数据仅增长2%,所以怀疑1998年7.8%的增长是假的;其实除了国企下岗潮之外,1998年的中国人整体上并没有感受到特别可怕的萧条,这其中的很大一部分原因,恰恰可以用那年的房地产改革来解释,房改释放了大量的社会财富,制度因素带来了红利。

    此后,各地方积极招商引资,以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增,中国制造横扫全球。

    林阳认为,历史上大国崛起都是靠对外扩张,而中国靠土地财政解决了资本不足的问题,堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政,现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入,这无异于政治自杀。

    “土地财政”下,中国货币信用的“锚”就是土地,地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。

    在某种意义上,人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀,关键在于人民币的信用基石—“土地”—的价值和流动性屹立不倒。

    一旦房价暴跌,土地就会贬值,信用就会崩溃,泛滥的流动性就会决堤而出。

    所以,防止土地价值暴跌的关键,在于防止房价下跌。

    防止房价下跌的唯一办法,就是政府控制供给规模,唯有大幅度减少商品房供地规模并切断信贷从银行流向房地产,才能减少土地信用在市面上的流通,从而避免资产价格暴跌。

    当然了,房价这种东西,受到各方面的影响太多,也不能就此一概而论。

    哪怕林阳说得再怎么天花乱坠,杨裴安也绝对不会太过相信林阳的观点,始终都是抱着半信半疑的态度。

    所以,林阳一点儿也不担心,自己看好房价会继续上涨这件事情,会给自己带来什么困扰。

    在上海饶了半圈,又带杨裴安去复旦转了转,吃了一顿丰盛的晚宴,才开车把杨裴安送回宾馆,两人同时说了一句“明天见。”

    的确,今天过去了,明天还要短兵相接呢。

    虽然已经是晚上,林阳还是给方晓冬打了一个电话,问他明天谈判的准备情况。

    方晓冬说:“你来我家细说吧。”

    林阳问:“方便吗?”

    方晓冬说:“方便,有什么不方便的。”

    同一个晚上,杨裴安在宾馆房间里也是忙到很晚。

    第二天早上,杨裴安十分惬意地坐在同一家茶楼里,等林阳的到来。

    然而,他等到的是林阳和方晓冬联袂而至。

    跟杨裴安握手后,林阳介绍说:“方晓冬,我的谈判助手,接下来,他会代表我,跟你进行谈判。”

    虽然有点意外,但杨裴安并不吃惊。

    经过昨天一天的接触,杨裴安看得出来,林阳虽然年轻,但肯定不是单打独斗,身边应该有人助他。

    跟杨裴安握了一下手,方晓冬开口第一句就占据了主动:“你们阿里要为美国上市铺路,我们阳光微博缺少资金运转,所以,我希望接下来的谈判彼此能抱着最大诚意进行,为了双赢,为了以后进一步的合作。”

    进一步合作?

    好吧,虽然方晓冬的口气很大,但杨裴安并不反感。

    方晓冬也有点跃跃欲试,想看看这个来自阿里巴巴,叫杨裴安的家伙到底有几斤几两。

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