第14章 初入房地产

    跟古问天聊了一下大概的投资方向，并且着重题点到了几个股票，要求他们重点关注。

    因为时间差的关系。他们这一帮人都是在晚上工作，所以，在很大程度上，对他们家庭造成了影响。根据古问天的建议，他们分为两组。两组分开轮休。如果人手不够以后再接着招人。

    这些年纪比较大的操盘手工资资还是比较便宜的。

    交代完这些事情以后，周洪宇就返回了鹏城。他的父母这几天都打电话催他回去。想一想，都一个多月没回家了，也确实该回家看一看了。

    坐了将近十个小时的列车，回到家中。家里还有个姐，帮母亲打理杂货铺。即便两世为人的他，再次回到家里，看见父母和姐姐，感到很亲切，很温馨。

    在家中呆的这几天，他也没有跟父母说自己创业事情，怕他们担心，也怕他们失望，等大学或者到时候在国外留学找个机会再告诉他们吧。

    高中开学了的日子快到了，周洪宇准备做一个计划书。好好规划一下，接下来半年里，怎样才能做到完善的投资计划？最高效率的使用自己的资金。

    因为在这个年代，国内对外汇的使用管控很严，很难把软妹币兑换成外币。所以就必须把自己赚的软妹币尽快用到投资上面去。

    房地产是去绝对的一块肥肉，周洪宇决定把自己国内的资金大部分用于这方面。但是这一方面，他资金不够充裕，没有人脉关系，就能建筑和房地产开发的基础知识都没有。

    周洪宇绞尽脑汁想到一个好办法。银行贷款，无限循环贷款。

    中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％。

    这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对周洪宇说，可谓是非常宽松。

    周洪宇首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。

    这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。只有他们坑别人，没有人坑到他们。

    到时候叫陈松挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居房产”。如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。

    第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。

    第二，这些房子必须要有较高的出租率。

    符合这两种特征的，其实还是有很多的。酒店旅馆，名校旁边的学区房，繁华地带的写字楼等等。酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足，他需要的是快速无限循环，那个太慢了。写字楼这个相对风险大，明年的金融危机可能会死，房屋的空置率提高。再说了，等金融风暴以后可以大规模抄底。

    现在就是学区房了，这个绝对可以有。

    中国绝大多数老百姓，都有一个共同思想，望子成龙，为了这个目标舍得一身剐。